Kann man für 300.000 € ein Haus bauen?

Was die 300.000 € tragen müssen

Ein Budget von 300.000 € muss mehr bezahlen als das Haus. Wer es als reinen Hauspreis liest, plant zu knapp. Fest steht: Das Haus selbst kostet bei uns 270.000 € einschließlich 19 Prozent Umsatzsteuer, bundesweit derselbe Preis.

Nicht darin enthalten sind das Grundstück samt Grunderwerbsteuer, der Erschließungsbeitrag der Gemeinde und die Anschlusskosten der Versorger bis zur Grundstücksgrenze, Außenanlagen, Terrasse und Zuwegung, Einbauküche, Carport oder Garage und eine Wallbox.

Wann es reicht – und wann nicht

Es reicht, wenn Sie ein erschlossenes Grundstück haben und die Außenanlagen schlicht halten. Es reicht nicht, wenn zum Budget noch das Grundstück gehört: Wer Bauland kaufen muss, braucht je nach Region ein Vielfaches der verbleibenden 30.000 €.

• Grundstück vorhanden und erschlossen: das Budget trägt Haus, Küche und einfache Außenanlagen.
• Grundstück vorhanden, aber nicht erschlossen: Anschlusskosten zuerst klären, sie schwanken von Gemeinde zu Gemeinde stark.
• Grundstück fehlt: das Budget reicht für das Haus, nicht für Haus und Grundstück.

Wo Budgets in der Praxis reißen

Selten am Haus, wenn der Preis ein Festpreis ist. Häufiger am Baugrund (Hanglage, Grundwasser, nicht tragfähiger Boden), an der Erschließung und an Außenanlagen. Deshalb lassen wir den Baugrund direkt nach der Unterschrift untersuchen – oder schon vorher als Vorab-Leistung für 1.500 €, die bei Ausführung mit der Schlussrechnung verrechnet wird.

Häufige Fragen

Reichen 300.000 € für ein Haus mit Grundstück?

In den meisten Regionen nicht. Das Haus allein kostet bei uns 270.000 €; das Grundstück hängt vom Standort ab und ist nicht im Festpreis.

Ist der Preis von 270.000 € brutto oder netto?

Brutto, einschließlich 19 Prozent Umsatzsteuer.

Verändert sich der Preis nach der Unterschrift?

Der Pauschalfestpreis gilt für 12 Monate ab Vertragsschluss. Fällt der Baubeginn aus Gründen, die der Auftraggeber zu vertreten hat, in die Zeit danach, ändert sich der Preis nach dem vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Baupreisindex für Wohngebäude, gerechnet ab dem 13. Monat. Eine Erhöhung aus anderen Gründen findet nicht statt. Die grundstücksspezifischen Arbeiten werden nach der Baugrunduntersuchung festgelegt; liegt das Angebot dafür mehr als 5 Prozent der Vergütung über der Schätzung, können Sie zurücktreten.