Vom Erstgespräch bis zur Übergabe
Der Ablauf, mit ehrlichen Dauern
Die Bauzeit ab Baubeginn beträgt 15 Wochen, zuzüglich witterungsbedingter Ausfalltage und Betriebsurlaub. Davor liegt das Genehmigungsverfahren, dessen Dauer bei der Behörde liegt und nicht beim Bauunternehmen — wer eine Gesamtdauer nennt, ohne das zu trennen, verspricht etwas, das er nicht halten kann.
Schritt 1 · 1 bis 2 Wochen
Erstgespräch und Grundstücksprüfung
Wir sehen uns den Bebauungsplan, die Grundstücksgeometrie und die Zufahrt an. Erst danach steht fest, ob das Haus auf das Grundstück passt und ob es gedreht oder gespiegelt werden muss.
Schritt 2 · 2 Wochen
Werkvertrag
Sie erhalten den vollständigen Werkvertrag mit Festpreisangebot, Zeichnungen, Baubeschreibung und Zahlungsplan. Stehen Grundstück, Finanzierung oder Förderung noch aus, wird er mit Klausel geschlossen: Bis dahin können Sie kostenfrei zurücktreten. Dazu 14 Tage Widerrufsrecht.
Schritt 3 · nach der Unterschrift
Baugrund
Nach der Unterschrift untersuchen wir den Baugrund und machen ein Festpreisangebot über die grundstücksspezifischen Arbeiten. Liegt es mehr als 5 Prozent der Vergütung über der Schätzung, können Sie zurücktreten.
Schritt 4 · vor dem Bauantrag
Finanzierung und Förderantrag
Die KfW-Förderung beantragen Sie mit der Finanzierung über Ihre Hausbank. Bis zur Zusage steht der Werkvertrag unter aufschiebender Bedingung — so zählt er nicht als Vorhabenbeginn. Die Bestätigung zum Antrag erstellt der Energieeffizienz-Experte.
Schritt 5 · 8 bis 14 Wochen
Bauantrag
Wir erstellen die Genehmigungsplanung, den Standsicherheitsnachweis und die energetischen Nachweise und reichen ein. Die Dauer des Verfahrens liegt bei der Behörde, nicht bei uns.
Schritt 6 · 8 Wochen, parallel
Werkplanung und Vorfertigung
Während das Verfahren läuft, entstehen in unserem eigenen Werk die Wand-, Decken- und Dachelemente. Jedes Element wird vor dem Verladen geprüft.
Schritt 7 · 2 Wochen
Erdarbeiten und Bodenplatte
Mutterboden abtragen, Glasschaumschotter einbauen und verdichten, Bodenplatte betonieren und aushärten lassen.
Schritt 8 · 1 Woche
Montage
Der Kran stellt das Haus. Nach fünf Arbeitstagen steht der Rohbau einschließlich Dach und ist regendicht.
Schritt 9 · 5 Wochen
Fassade, Fenster, Haustechnik
Fenster und Haustür, Putzfassade, Dachdeckung, danach Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro. Die erste Blower-Door-Messung findet statt, solange die Luftdichtheitsebene noch zugänglich ist.
Schritt 10 · 5 Wochen
Innenausbau und Oberflächen
Estrich, Trockenbau, Treppe, Innentüren, danach Bäder, Bodenbeläge und Malerarbeiten.
Schritt 11 · 2 Wochen
Inbetriebnahme, Messung, Abnahme
Anlagen einregulieren, hydraulischen Abgleich dokumentieren, zweite Blower-Door-Messung, Thermografie. Danach förmliche Abnahme mit Protokoll und Übergabe aller Unterlagen.
Was den Termin am häufigsten kippt
- Der Baugrund. Ohne Untersuchung ist die Bodenplatte eine Schätzung. Deshalb untersuchen wir den Baugrund direkt nach der Unterschrift — oder schon vorher, als Vorab-Leistung für 1.500 €, die bei Ausführung mit der Schlussrechnung verrechnet wird.
- Die Erschließung. Liegen Strom, Wasser und Abwasser noch nicht an der Grundstücksgrenze, hängt der Baubeginn am Versorger.
- Späte Änderungswünsche. Nach Beginn der Vorfertigung ist eine verschobene Wand kein Strich im Plan mehr, sondern ein neues Element.
- Der Förderantrag. Vorhabenbeginn ist für die KfW schon der Vertragsschluss. Deshalb steht der Werkvertrag bis zur Förderzusage unter aufschiebender Bedingung, und der Antrag läuft mit der Finanzierung über Ihre Hausbank.