Bauzeit · Ramerberg, Bayern
Hausbau Dauer in Stegen Fertighaus für 270.000 €
QNG - EH40 - 127,5 m² - 2,89 kW Heizlastdeutschlandweit schlüsselfertigvon der Bodenplatte bis zur Steckdoseohne Eigenleistung – keine versteckten Kosten
- Photovoltaik 14 kWp mit 10‑kW-Wechselrichter und 10‑kWh-Batteriespeicher: 17.000 €
01Eckdaten
Das Haus in Zahlen.
Bauzeit in Stegen (Ramerberg)
Was sich an diesem Ort ändert.
| Merkmal | Wert für Stegen (Ramerberg) |
|---|---|
| Gemeinde | Ramerberg |
| Kreis, zuständige Bauaufsicht | Landkreis Rosenheim |
| Postleitzahl | 83561 |
| Einwohner im Ortsteil | 15 |
| Entfernung zum Ortskern von Ramerberg | 1,0 km |
| Bundesland | Bayern |
| Einwohner der Gemeinde | 1.437 |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Abstandsfläche, Grundmaß | 0,4 × Wandhöhe |
| Genehmigungsfreistellung möglich | ja |
| Norm-Außentemperatur DIN EN 12831 | -16 °C |
Wie lange der Hausbau in Stegen dauert
Zuerst das Genehmigungsverfahren: Im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans kommt in Bayern die Genehmigungsfreistellung in Betracht. Erfahrungsgemäß dauert es acht bis vierzehn Wochen — diese Zeit liegt bei der Behörde. Währenddessen entstehen im eigenen Werk die Wand-, Decken- und Dachelemente.
Ab Baubeginn vergehen 15 Wochen bis zur Fertigstellung, als Frist im Werkvertrag, zuzüglich witterungsbedingter Ausfalltage und Betriebsurlaub. Der Kran stellt das Haus, nach fünf Arbeitstagen ist es regendicht; danach folgen Haustechnik, Estrich und Innenausbau bis zur Abnahme.
Ihr Grundstück in Stegen
Ob das Haus auf ein Grundstück in Stegen passt, entscheiden der Bebauungsplan von Ramerberg und die Landesbauordnung von Bayern. Den Bauantrag stellen wir bei der zuständigen Bauaufsicht ein: Landkreis Rosenheim. Den Bodenrichtwert für Ihre Lage nennt das amtliche Portal der Gutachterausschüsse: Bodenrichtwerte Bayern. Wir prüfen vor dem Vertrag kostenlos, ob und wie das Haus auf Ihrem Grundstück steht — mit Lageplan, Abstandsflächen und Firsthöhe.
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Bilder
Von der Straße und von oben.
02Grundriss
Ein Grundriss, fest geplant.
Satteldach 41° mit ausgebautem Dachgeschoss — die Bauform, die Bebauungspläne für Einfamilienhausgebiete am häufigsten verlangen. Eine einzige tragende Wand von Giebel zu Giebel trägt die Decke, nimmt die Firstpfette auf und führt jede Leitung.
Der Grundriss steht fest — geändert wird nichts. Die Frage ist nur, ob er auf Ihr Grundstück passt. Das sagen wir Ihnen.
Fertighaus anfragen
Wohnen · Essen · Kochen
37,2 m², ein Raum.
Von der Terrassentür bis zum Kochbereich ohne Tür dazwischen. Klick-Parkett Eiche natur, weiße Wände, bodentiefe Fenster nach Süden. Die Küche wählen Sie selbst — sie ist nicht im Festpreis.
03Ausstattung
Was verbaut wird — vollständig.
Jede Zeile steht genauso in der Baubeschreibung des Werkvertrags. Es gibt keine zweite, schönere Fassung fürs Titelbild.
Das Wichtigste in Zahlen
- 127,5 m² Wohnflächenach WoFlV, auf 88,6 m² Grundfläche, fünf Zimmer
- Luft-Wasser-Wärmepumpe 5 kWMonoblock mit Kältemittel R290, Pufferspeicher, 200 l Warmwasser
- Dach vorbereitet für PhotovoltaikLeerrohr vom First durch den Installationsschacht bis zum Zählerplatz, Befestigungspunkte statisch berücksichtigt. Die Anlage ist nicht im Festpreis — auf Wunsch als Zusatzpaket: Photovoltaik 14 kWp mit 10-kW-Wechselrichter und 10-kWh-Batteriespeicher für 17.000 €
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung 85 %Kanalnetz in jedem Raum, Fortluft über den Installationsschacht
- Fußbodenheizung in allen RäumenEinzelraumregelung, hydraulischer Abgleich, Einregulierung
- Fenster Kunststoff, dreifach verglast, Uw = 0,7 W/(m²K)außen anthrazit, innen weiß · fast alle bodentief · zweiflügelige Terrassentür, 2,02 m breit nach Süden
- Rollläden an 12 der 13 FensterKasten in der Fassade verborgen — außen bleibt nur eine schmale dunkle Blende über dem Fenster sichtbar · Bedienung über Gurtwickler
- Außenwand 34,25 cm, U = 0,14 W/(m²K)12,5 mm Gipskarton · 60 mm Installationsebene mit Mineralwolle · 18 mm OSB als Luftdichtungsebene · 200 mm Holzständer (KVH 60/200, Achsmaß 625 mm) mit eingeblasener Zellulose (λ 0,038) · 40 mm Holzfaser-Dämmplatte als WDVS (λ 0,042) · 12 mm mineralischer Glattputz
- Fassade mineralischer Glattputz, Dach Flachziegel anthrazitSatteldach 41° mit 1,25 m Kniestock, Dachüberstand 0,10 m an der Traufe, 0,03 m am Giebel
- Elektroinstallation mit LeerrohrnetzVerteilung, Hausanschluss, Rauchwarnmelder nach Landesrecht
- Ein Bad und ein Gäste-WC, Treppe aus Massivholz mit GeländerBad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, Gäste-WC mit Dusche
Alle Positionen der Baubeschreibung
Tragwerk und Hülle
- Vorgefertigte Wand-, Decken- und Dachelemente, in unserem eigenen Werk produziert und geprüft, bevor sie auf den Lkw gehen
- Montage bis regendicht in fünf Arbeitstagen
- Zellulosedämmung aus Recyclingpapier, eingeblasen und verdichtet — sie bindet Kohlenstoff, statt ihn bei der Herstellung freizusetzen
- Mineralischer Glattputz auf Holzfaser-Dämmplatte, biozidfrei und ohne Kunststoffputz; Sockel 30 cm anthrazit
- Rollläden an 12 der 13 Fenster, Kasten in der Fassade verborgen — außen bleibt nur eine schmale dunkle Blende über dem Fenster sichtbar; Bedienung über Gurtwickler
Bodenplatte, Fenster, Dach
- Bodenplatte: Glasschaumschotter 40 cm, WU-Beton, Randdämmung
- Fenster Kunststoff, dreifach verglast, Uw = 0,7 W/(m²K), außen anthrazit, innen weiß
- Zweiflügelige Terrassentür, 2,02 m breit
- Dachdeckung Flachziegel anthrazit
Wärme, Lüftung, Wasser
- Luft-Wasser-Wärmepumpe als Monoblock mit dem natürlichen Kältemittel R290 (Propan), mit Pufferspeicher
- Flächenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
- Zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung von 85 Prozent, Filter F7
- 200-Liter-Warmwasserspeicher, hydraulischer Abgleich dokumentiert
Strom und Eigenversorgung
- Dach für Photovoltaik vorbereitet: Leerrohr vom First durch den Installationsschacht bis zum Zählerplatz, Befestigungspunkte statisch berücksichtigt — die Anlage selbst ist nicht im Festpreis, auf Wunsch als Zusatzpaket
- Elektroinstallation mit Leerrohrnetz, Rauchwarnmelder nach Landesrecht
Innenausbau
- Zementestrich mit Klick-Parkett Eiche natur
- Wandflächen gespachtelt und gestrichen, Qualitätsstufe Q3
- Innentüren mit stumpf einschlagender Zarge, weiß lackiert
- Treppe aus Massivholz mit Geländer
- Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, Gäste-WC mit Dusche
Nachweise und Unterlagen
- Effizienzhaus 40 nach den Technischen Mindestanforderungen der KfW
- Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude in der Stufe PLUS
- Ökobilanz über den gesamten Lebenszyklus, Schadstoffnachweise
- Baubegleitung durch einen Energieeffizienz-Experten
Auf Wunsch dazu — nicht im Festpreis
- Photovoltaik 14 kWp mit 10‑kW-Wechselrichter und 10‑kWh-Batteriespeicher17.000 € einmalig
- Wartung und Instandhaltung von Wärmepumpe und Lüftungsanlage1.000 € je Jahr
Nicht enthalten
- Grundstück und Grunderwerbsteuer
- Erschließungsbeitrag der Gemeinde und Anschlusskosten der Versorger bis zur Grundstücksgrenze
- Außenanlagen, Terrasse, Zuwegung, Einfriedung
- Carport, Garage, Nebengebäude
- Einbauküche und Möblierung
- Photovoltaikanlage, Wechselrichter und Batteriespeicher — das Dach ist vorbereitet; auf Wunsch als Zusatzpaket für 17.000 €
- Wallbox und Ladeinfrastruktur
- Keller — das Haus ist ohne Keller geplant
- Kosten aus nicht tragfähigem Baugrund, Hanglage, drückendem Wasser, Altlasten oder Kampfmittelverdacht
Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel, vertraglich zugesichert — die Bedingung für KfW 300 ist damit erfüllt, bevor Sie fragen.
Fertighaus anfragenEigenes Werk, Serienfertigung
Warum das Haus so günstig ist
Wir haben ein eigenes Werk und produzieren alles selbst. Und wir bauen nur dieses eine Haus — immer gleich, in Serie, ohne Änderungen. Jede Sonderlösung kostet Planung und Abstimmung; hier gibt es keine.
Aus unserem eigenen Werk
Wände, Decken und Dach fertigen wir selbst, in unserer eigenen Halle. Kein Hersteller dazwischen, der seine Marge aufschlägt, und kein Subunternehmer, der das Haus weiterverkauft. Gebaut wird im Trockenen, unabhängig vom Wetter, und jedes Element wird geprüft, bevor es das Werk verlässt.
Einmal geplant, in Serie gebaut
Grundriss, Tragwerk und Nachweise sind als Typ einmal geplant und geprüft. Für jedes Haus kommt nur dazu, was vom Grundstück abhängt: Lageplan, Bauantrag und das Baugrundgutachten.
Einkauf über Jahresmengen
Immer dieselben Fenster, dieselbe Wärmepumpe, dieselben Platten. Wer jedes Jahr dieselben Mengen abnimmt, kauft anders ein als jemand, der jedes Haus neu ausschreibt.
Keine Änderungen am Haus
Das ist die Bedingung. Wer die Wand versetzen oder ein Fenster vergrößern will, bekommt das bei uns nicht — und zahlt deshalb auch nicht dafür, dass andere es tun.
Ein Haus, im eigenen Werk in Serie gebaut — ein Festpreis, in jeder Gemeinde derselbe.
Fertighaus anfragenWarum wir
Maximale Kompetenz, in einem Unternehmen.
Wir sind ein Fertighausunternehmen mit Bauingenieuren, Energieberatern, Maurermeister, Heizungsbaumeister und Elektromeister im eigenen Haus. Ein Ansprechpartner — und hinter ihm jedes Fach, das ein Haus braucht.
- BauingenieureTragwerk und Standsicherheit, Genehmigungsplanung und Bauantrag — gerechnet für jedes Grundstück, auf dem das Haus steht.
- EnergieberaterEffizienzhaus 40 und Qualitätssiegel: rechnen die Nachweise und begleiten den Bau bis zur Messung der Luftdichtheit.
- MaurermeisterErdarbeiten, Bodenplatte und Sockel — das Fundament, auf dem das Holzhaus steht.
- HeizungsbaumeisterWärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftung und Sanitär, mit hydraulischem Abgleich.
- ElektromeisterElektroinstallation und Zählerplatz — und auf Wunsch die Photovoltaik mit Speicher.
- Eigenes WerkWände, Decken und Dach aus unserer eigenen Halle, geprüft, bevor sie auf den Lkw gehen.
Bilder
Das Haus zum Drehen.
Einmal ums Haus, gerendert aus denselben Planerdaten wie die Grundrisse. Ziehen dreht es; im Modell mit Innenräumen lässt sich das Dach anheben.
04Ablauf
Vom Erstgespräch bis zur Abnahme.
15 Wochen ab Baubeginn bis zur Fertigstellung — als Frist im Werkvertrag, nicht als Prospektwert, zuzüglich witterungsbedingter Ausfalltage und Betriebsurlaub.
- Erstgespräch und Grundstücksprüfung1 bis 2 Wochen
- Werkvertrag2 Wochen
- Baugrundnach der Unterschrift
- Finanzierung und Förderantragvor dem Bauantrag
- Bauantrag8 bis 14 Wochen
- Werkplanung und Vorfertigung8 Wochen, parallel
- Erdarbeiten und Bodenplatte2 Wochen
- Montage1 Woche
- Fassade, Fenster, Haustechnik5 Wochen
- Innenausbau und Oberflächen5 Wochen
- Inbetriebnahme, Messung, Abnahme2 Wochen
05Sicherheit
Drei Zusagen, die im Vertrag stehen.
Nicht im Prospekt — im Werkvertrag, den Sie vor der Unterschrift vollständig erhalten: mit Festpreisangebot, Zeichnungen, Baubeschreibung und Zahlungsplan.
Ein Preis, der hält
Festpreis für das ganze Haus, schlüsselfertig — garantiert bis zur Fertigstellung, wenn spätestens 12 Monate nach der Unterschrift mit dem Bau begonnen wird. Was nicht enthalten ist — Grundstück, Erschließung, Außenanlagen, Küche —, steht vollständig auf der Preisseite.
Geld, das abgesichert ist
Sie zahlen nach Bautenstand, vor der Abnahme höchstens 90 Prozent. Dazu stellen wir eine Ausführungsbürgschaft über 5 Prozent und eine Fertigstellungsversicherung über weitere 5 Prozent, die bei einer Insolvenz greift.
Mängelrechte, die lange gelten
5 Jahre für das Bauwerk, danach für ausgewählte Gewerke eine Anschlussgarantie über weitere 5 Jahre. Die Bauzeit steht als Frist im Vertrag; wird sie überschritten, stellen wir Sie so, als wäre rechtzeitig fertig geworden.
Der Preis steht, der Termin steht, der Standard steht. Bleibt Ihr Grundstück.
Fertighaus anfragenFinanzierung
Was kostet das im Monat?
Das Grundstück finanziert Ihre Bank. Für das Haus gibt es das KfW-Darlehen aus Programm 300, Wohneigentum für Familien — bis zum Höchstbetrag des Programms, der Rest über Ihre Bank. Weil dieses Haus ein Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude ist, gilt die Stufe mit dem höheren Kreditrahmen. Tragen Sie Ihr Grundstück und den Zinssatz Ihrer Bank ein.
Monatliche Rate
€
in den ersten 10 Jahren (Zinsbindung)
| Grundstück | — |
|---|---|
| Kaufnebenkosten | — |
| Haus, schlüsselfertig | — |
| Eigenkapital | — |
| Fremdkapital | — |
| davon KfW 300 | — |
| davon Bankdarlehen | — |
| Restschuld nach 10 Jahren | — |
Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung und kein Kreditangebot. Das KfW-Darlehen wird als Annuität über die gewählte Laufzeit gerechnet, das Bankdarlehen aus Zins und anfänglicher Tilgung; die tilgungsfreie Anlaufzeit der KfW bleibt außen vor — sie senkt die ersten Jahre und hebt die späteren. Ohne Bereitstellungszinsen, Disagio und Gebühren. KfW 300 setzt außerdem voraus: mindestens ein Kind unter 18 im Haushalt, ein zu versteuerndes Haushaltseinkommen höchstens so hoch wie die Grenze für Ihre Kinderzahl, Selbstnutzung und kein weiteres Wohneigentum. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer in Bayern zuzüglich 2,0 % für Notar und Grundbuch; eine Maklercourtage für das Grundstück kommt gegebenenfalls hinzu.
Konditionen
Womit der Rechner rechnet.
Die Zahlen stehen nicht bei uns, sie stehen bei der KfW. Hier stehen sie nur noch einmal — damit Sie sie nicht suchen müssen.
Zinssätze, Annuitätendarlehen
| Laufzeit | Zinsbindung | tilgungsfrei | Sollzins p. a. |
|---|---|---|---|
| 4 bis 10 Jahre | 10 Jahre | 1 bis 2 Jahre | 0,01 % |
| 11 bis 25 Jahre | 10 Jahre | 1 bis 3 Jahre | 0,72 % |
| 26 bis 35 Jahre | 10 Jahre | 1 bis 5 Jahre | 1,00 % |
Sollzins und effektiver Jahreszins sind gleich hoch, weil die KfW 100 % auszahlt. Die Zinsbindung beträgt in allen Fällen 10 Jahre. Ab dem 13. Monat nach Zusage berechnet die KfW eine Bereitstellungsprovision von 0,15 % pro Monat auf den noch nicht abgerufenen Betrag. Sondertilgungen sind nicht möglich; eine vorzeitige Rückzahlung des gesamten Betrags ist gegen Vorfälligkeitsentschädigung möglich.
Kredithöchstbeträge mit QNG
| Kinder unter 18 | max. Haushaltseinkommen | max. Kreditbetrag |
|---|---|---|
| 1 | 90.000 € | 220.000 € |
| 2 | 100.000 € | 220.000 € |
| 3 | 110.000 € | 250.000 € |
| 4 | 120.000 € | 250.000 € |
| ab 5 | 130.000 € | 270.000 € |
Es gilt die Förderstufe Klimafreundliches Wohngebäude — mit QNG, weil dieses Haus das Qualitätssiegel erreicht. Ohne QNG lägen die Beträge bei 170.000, 200.000 und 220.000 €. Ab dem fünften Kind steigt die Einkommensgrenze um 10.000 € je weiterem Kind. Maßgeblich ist das zu versteuernde Haushaltseinkommen; die KfW mittelt es über das zweite und dritte Jahr vor der Antragstellung.
Quelle: KfW, Produktseite „Wohneigentum für Familien — Neubau (300)“, abgerufen am 24.09.2026 — kfw.de. Die KfW passt die Konditionen laufend an; maßgeblich ist der Stand am Tag Ihrer Zusage.
Der nächste Schritt
Bleibt eine Frage: Ihr Grundstück.
Alles andere steht fest — Preis, Termin, Standard, jedes Maß. Für die erste Einschätzung reicht der Ort.
Kostenlos und unverbindlich
Fertighaus anfragen
Sie erfahren, ob das Haus auf Ihr Grundstück passt und ob es dafür gedreht oder gespiegelt werden muss. Genauer wird die Einschätzung mit drei Zahlen aus dem Bebauungsplan: Grundstücksbreite, zulässige Firsthöhe und vorgeschriebene Dachform.
Grundstücksbreite
Das Haus ist 9,87 m breit, Außenmaß. Wie viel Grundstücksbreite es braucht, richtet sich nach dem Recht Ihres Bundeslandes.
Firsthöhe
8,42 m über Oberkante Fertigfußboden Erdgeschoss, so steht es im Schnitt. Wie hoch das über Ihrem Gelände liegt, hängt davon ab, wie das Haus auf dem Grundstück sitzt — das rechnen wir Ihnen aus. Wo der Bebauungsplan weniger zulässt, sagen wir es vorher.
Dachform
Satteldach 41° mit 41 Grad Neigung, First in Ost–West-Richtung. Setzt Ihr Bebauungsplan eine andere Dachform fest, sagen wir es vorher.
123 Themen × 11.027 Gemeinden — jede Seite rechnet mit der Norm-Außentemperatur und dem Landesrecht ihres Ortes: